Vrijgave van de
huurwaarborg
De vrijgave van de huurwaarborg is een essentiële stap aan het einde van een huurovereenkomst in België. Ze maakt het mogelijk dat de huurder de waarborg geheel of gedeeltelijk terugkrijgt, op voorwaarde dat hij zijn verplichtingen is nagekomen (betaling van de huur, geen huurschade).
De procedure voor de vrijgave hangt af van het gekozen type huurwaarborg: e-DEPO, een geblokkeerde bankrekening, Korfine of een digitale waarborg via Garantie.be.
Wanneer kan de huurwaarborg worden vrijgegeven?
De vrijgave gebeurt doorgaans aan het einde van de huurovereenkomst, na:
- De teruggave van de sleutels;
- De plaatsbeschrijving bij uittrede;
- De controle op eventuele huurachterstal of schade.
👉 De huurwaarborg kan enkel worden vrijgegeven met wederzijds akkoord van huurder en verhuurder, of op basis van een beslissing van de vrederechter in geval van een geschil.
Vrijgave van de huurwaarborg via e-DEPO (MyMinfin)
Wanneer de huurwaarborg werd gesteld via e-DEPO, worden de fondsen beheerd door de FOD Financiën.
Procedure
- Huurder en verhuurder loggen in op MyMinfin.
- Er wordt een aanvraag tot vrijgave ingediend (volledig of gedeeltelijk).
- Beide partijen moeten de aanvraag bevestigen.
- De FOD Financiën stort het bedrag terug op het opgegeven rekeningnummer.
Termijnen: Gemiddeld enkele dagen tot enkele weken, afhankelijk van hoe snel beide partijen de aanvraag bevestigen.
Vrijgave: De terugbetaling via e-DEPO gebeurt volledig online. In geval van een geschil blijven de fondsen geblokkeerd tot een beslissing van de vrederechter.
Vrijgave van een huurwaarborg op een geblokkeerde bankrekening
Bij een geblokkeerde bankrekening wordt de waarborg aangehouden door een Belgische bank op naam van de huurder.
Procedure
- Huurder en verhuurder vullen samen een bankformulier voor vrijgave in en ondertekenen dit.
- Het document wordt bezorgd aan de bank.
- De bank deblokkeert het bedrag en stort het volgens het akkoord (aan huurder of verhuurder).
Termijnen: Meestal enkele werkdagen, maar dit kan variëren naargelang de bank.
In geval van geschil: De bank zal geen bedrag vrijgeven zonder vonnis van de vrederechter.
Vrijgave van de huurwaarborg via Korfine
De huurwaarborg via Korfine wordt gesteld via een levensverzekering (tak 26).
Procedure
- Het vrijgaveformulier van Korfine wordt ingevuld.
- Het formulier moet worden ondertekend door huurder en verhuurder.
- Het document wordt doorgestuurd naar Korfine.
- De fondsen worden terugbetaald volgens het akkoord of een gerechtelijke beslissing.
Termijnen: Afhankelijk van de volledigheid van het dossier, meestal enkele weken.
Garantie.be: geen vrijgave van fondsen nodig
Met Garantie.be werkt het systeem fundamenteel anders, aangezien:
- Er tijdens de looptijd van het huurcontract geen fondsen worden geblokkeerd;
- Garantie.be optreedt als borg tegenover de verhuurder;
- De huurder een premie betaalt in plaats van een klassieke waarborg te blokkeren.
Gevolg: Er is geen procedure tot vrijgave van fondsen aan het einde van de huurovereenkomst.
Indien alles in orde is, eindigt het contract zonder bankformaliteiten.
In geval van probleem: Garantie.be vergoedt de verhuurder en de huurder blijft het bedrag verschuldigd volgens de contractvoorwaarden. Dit is één van de redenen waarom deze oplossing populair is bij huurders die administratieve vertragingen willen vermijden.
Wat te doen bij een geschil over de vrijgave?
Bij een meningsverschil tussen huurder en verhuurder:
- Blijft de waarborg geblokkeerd (of blijft de borgstelling gelden);
- Beslist de bevoegde vrederechter over het geschil;
- Is de gerechtelijke beslissing bindend voor de bank, Korfine of de FOD Financiën.
Conclusie
De vrijgave van de huurwaarborg in België hangt volledig af van het oorspronkelijk gekozen systeem.
Oplossingen met geblokkeerde fondsen (e-DEPO, bank, Korfine) vereisen een formele en soms tijdrovende terugbetalingsprocedure.
Met Garantie.be wordt geen geld geblokkeerd en is er geen vrijgaveprocedure nodig bij het einde van het huurcontract.
👉 De initiële keuze van het type huurwaarborg heeft dus een directe impact op hoe eenvoudig het einde van de huur verloopt.