Bankwaarborg
in België

In België moet elke huurder een huurwaarborg voorzien om een huurovereenkomst te kunnen ondertekenen. Onder de verschillende opties blijft de bankwaarborg een vaak gebruikte formule. Ze maakt het mogelijk om de betaling van de waarborg te spreiden zonder dat de huurder onmiddellijk meerdere maanden huur moet blokkeren.

Wat is een bankwaarborg in België?

De bankwaarborg is een systeem waarbij de bank het bedrag van de waarborg voorschiet aan de verhuurder.
De huurder hoeft dus niet meteen meerdere maanden huur te blokkeren, maar verbindt zich ertoe de bank progressief terug te betalen (vaak over een periode van maximaal 36 maanden).

Maximaal toegelaten bedrag per regio :

Wallonië : 2 maanden huur
Brussel : 2 maanden huur
Vlaanderen : 3 maanden huur

In tegenstelling tot wat vaak gedacht wordt, hangt het plafond af van de regio van de woning en van het type waarborg.

Hoe werkt een bankwaarborg?

De huurder dient een aanvraag in bij zijn bank.
De bank evalueert zijn solvabiliteit (inkomen, financiële situatie, historiek).
Als het dossier wordt aanvaard, stort de bank het bedrag van de waarborg op een geblokkeerde rekening op naam van de verhuurder.
De huurder betaalt de bank terug via maandelijkse aflossingen (meestal vast, en voor een periode van maximaal 3 jaar).

Voorbeeld : Bij een huur van €800 in Brussel → maximale bankwaarborg = €1.600 (2 maanden). De bank stort €1.600 aan de verhuurder, de huurder betaalt ± €44/maand terug gedurende 36 maanden.

Voordelen en nadelen van de bankwaarborg

Voordelen	Nadelen
Geen nood om meteen 2 of 3 maanden huur beschikbaar te hebben. Toegankelijk voor huurders met een regelmatig inkomen. Erkend en aanvaard door bijna alle verhuurders.	Afhankelijk van de goedkeuring door de bank (niet automatisch). Extra bankkosten kunnen worden aangerekend. Dossier soms zwaar met inkomensbewijzen. De verbintenis kan de leencapaciteit van de huurder beïnvloeden.

Welke alternatieven bestaan er voor de bankwaarborg?

In België bestaan er verschillende opties naast de bankwaarborg:

Geblokkeerde rekening : het volledige bedrag wordt gestort op een geblokkeerde rekening.
e-DEPO : officieel platform van de staat waarmee de waarborg online kan worden gestort via de Deposito- en Consignatiekas.
Garantie.be : een 100% digitale oplossing, zonder blokkering van fondsen, waarbij de organisatie zich rechtstreeks borg stelt bij de verhuurder. Ideaal voor huurders die hun spaargeld willen behouden en niet langs de bank willen gaan.

Conclusie

De bankwaarborg in België blijft een erkende en veilige optie, maar houdt een verplichte passage langs de bank in en soms strikte voorwaarden.

👉 Als u al spaargeld heeft, is een geblokkeerde rekening of e-DEPO vaak voordeliger.
👉 Als u liever uw geld vrijhoudt en de bankprocedures wil vermijden, dan is Garantie.be vandaag de praktische oplossing bij uitstek.