Huurwaarborg
via borgstelling

Een huurwaarborg via borgstelling is een garantie die de verhuurder beschermt tegen onbetaalde huren of huurschade.

In tegenstelling tot een geblokkeerde rekening moet er bij een borgstelling geen geld opzijgezet worden: een derde partij stelt zich garant in plaats van de huurder.

Het is een oplossing die in België steeds populairder wordt, vooral bij jonge werknemers, studenten of expats die hun spaargeld willen behouden en toch wettelijk in orde willen zijn.

Hoe werkt een huurwaarborg via borgstelling?

Het principe is eenvoudig:

De huurder sluit een borgstellingscontract af met een organisatie: een bank, het OCMW of Garantie.be.
Die organisatie stelt zich garant voor het afgesproken bedrag (meestal 2 à 3 maanden huur).
Bij niet-betaling wordt de verhuurder rechtstreeks vergoed door de garant.
De huurder moet daarna het betaalde bedrag terugbetalen aan de garant.

Kort samengevat: geen blokkering van geld, maar een betalingsverbintenis die geldig blijft gedurende de hele looptijd van het huurcontract.

De belangrijkste vormen van huurwaarborg via borgstelling in België

1. De terugbetaalbare bankwaarborg

De huurder sluit bij zijn bank een huurwaarborgcontract af. Deze garantie is terugbetaalbaar in maandelijkse schijven en bedraagt meestal drie maanden huur in België.

Geen geldblokkering bij de start.
Terugbetaling aan de bank gespreid over ongeveer 3 jaar.
Dit is de “klassieke” formule, erkend in alle gewesten.

→ Voordeel: veilige en wettelijke oplossing.
→ Nadeel: enkel toegankelijk voor solvabele profielen (stabiel inkomen).

2. De borgstelling via Garantie.be

Garantie.be stelt zich garant voor de huurder tegenover de verhuurder in ruil voor een jaarlijkse premie.

Geen geblokkeerde som.
100% online aanvraag.
Snelle beslissing binnen enkele uren.
Dekking tot 3 maanden huur.

→ Voordeel: Toegankelijk (studenten, expats, zelfstandigen), snel, behoud van liquiditeit, zekerheid voor de verhuurder.
→ Nadeel: Kostprijs (niet-terugbetaalbare premie), minimale solvabiliteit of een bijkomende garant kan vereist zijn.

Succes: Dit is de modernste en meest gebruikte oplossing bij digitale huurcontracten en in grote steden (Brussel, Antwerpen, Luik…).

3. De borgstelling via het OCMW (Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn)

Voor huurders met een bescheiden inkomen kan het OCMW een attest van huurwaarborg afleveren of een sociale bankwaarborg afsluiten.

Het OCMW stelt zich garant voor de betaling van de waarborg.
De verhuurder ontvangt een officieel document als bewijs van dit engagement.
De huurder kan gevraagd worden om de steun later terug te betalen.

→ Voordeel: gratis en toegankelijke oplossing.
→ Nadeel: lange procedure en afhankelijk van de inkomensvoorwaarden.

Wettelijke voorwaarden en verplichtingen

Het huurcontract moet het type borgstelling en het gedekte bedrag vermelden.
Het bedrag mag niet hoger zijn dan 3 maanden kale huur (zonder kosten).
De garant moet een officieel document van verbintenis aan de verhuurder bezorgen.
Aan het einde van het huurcontract kan de waarborg enkel aangesproken worden als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt (schade, huurachterstal, enz.).
De verhuurder mag niet tegelijk een borgstelling én een geblokkeerde waarborg eisen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Kan men een borgstelling combineren met een geblokkeerde waarborg?

Nee. De wet verbiedt het combineren van twee waarborgen voor éénzelfde huurcontract.

Wordt de borgstelling terugbetaald aan de huurder?

Nee, de betaalde premie of steun is niet terugbetaalbaar.

Moet de verhuurder een borgstelling van een privé-organisatie aanvaarden?

In de meeste gevallen wel, zolang de garantie voldoende dekking biedt.

Wat gebeurt er bij een geschil?

In geval van betwisting kan de verhuurder of huurder zich tot de vrederechter wenden, die beslist over de vrijgave of terugbetaling van de waarborg.

Huurwaarborg via borgstelling