Huurwaarborg in Vlaanderen: de beste oplossingen

In Vlaanderen wordt de huurwaarborg geregeld door het Woninghuurdecreet, dat sinds 1 januari 2019 van kracht is voor alle hoofdverblijven. Dit decreet bepaalt onder meer het maximale bedrag en de toegelaten vormen van waarborg.

Maximaal bedrag van de huurwaarborg in Vlaanderen

De verhuurder mag maximaal drie maanden huur vragen als huurwaarborg, ongeacht de gekozen formule. Deze regel geldt voor alle huurcontracten voor hoofdverblijfplaatsen in Vlaanderen en moet expliciet vermeld worden in het huurcontract.

Zie ook:

• Huurwaarborg in Brussel
• Huurwaarborg in Wallonië

Welke vormen van huurwaarborg zijn toegelaten in Vlaanderen?

1. Online huurwaarborg via garantie.be : Dit is de snelste en volledig digitale oplossing. De huurder hoeft geen geld te blokkeren, maar betaalt een maandelijkse waarborgverzekering. Het waarborgattest wordt binnen enkele uren naar de verhuurder gestuurd.
2. Geblokkeerde bankrekening : De huurder opent een geblokkeerde rekening op zijn/haar naam bij een Belgische bank. Het bedrag wordt vastgezet voor de volledige duur van het huurcontract. De vrijgave kan enkel met het schriftelijk akkoord van beide partijen.
3. e-DEPO via MyMinfin : Dit is het officiële en gratis systeem van de Belgische overheid. De huurwaarborg wordt gestort en beheerd door de FOD Financiën. De aanvraag verloopt online, met aanmelding via eID of Itsme.
4. Bankwaarborg of verzekeringswaarborg : Een bank of verzekeraar stelt zich garant in de plaats van de huurder. De huurder betaalt het gewaarborgde bedrag terug in maandelijkse termijnen. Deze oplossing wordt vaak voorgesteld door vastgoedkantoren.

Hoe stelt u een huurwaarborg samen in Vlaanderen?

1. Kies de formule die bij uw situatie past (rekening, e-DEPO, garantie.be, waarborg via een instelling)
2. Verzamel de nodige documenten: huurcontract, identiteitsbewijs, bewijs van domicilie, eventueel inkomstenbewijs
3. Dien uw aanvraag in:
   • Online via garantie.be of MyMinfin
   • In een bankkantoor voor een geblokkeerde rekening
   • Via een makelaar of verzekeringspartner voor een waarborgovereenkomst

Benodigde documenten

• Ondertekend huurcontract
• Geldig identiteitsbewijs
• Recent bewijs van woonst
• Bankgegevens
• Inkomensbewijs of bewijs van solvabiliteit (voor waarborgen via derden)